Inwestycje w nieruchomości w Polsce odbiją się o 2% w 2022 r. z powodu oporu biurowego

Inwestycje w nieruchomości w Polsce wzrosły w ubiegłym roku do 5,850 mln euro, czyli o 2% więcej niż w 2021 roku. W sumie zarejestrowano 126 sprzedaży, w porównaniu do 88 operacji rok temu, zgodnie z analizą rynku przeprowadzoną przez Cover.

Eksperci konsultingu określają inwestycję jako „bardzo dobrą”. nieruchomość w 2022 rRok naznaczony niestabilnością gospodarczą, rosnącymi stopami procentowymi i wojną na Ukrainie mocno ciąży na rynkach takich jak Polska, która jest najbliżej wojny.

Szacunki na rok 2023 zakładają spadek poziomu inwestycji w Polsce o 10-15%, podobnie jak na rynkach europejskich jako całości.

Choć wciąż mniejszy niż większe kraje strefy euro, dynamicznie rozwijający się polski rynek nieruchomości jest największy w Europie Wschodniej. Szczególnie wyróżnia się segment przemysłowy i logistyczny, chociaż koncentruje również ważne inwestycje w innych segmentach, takich jak biura i mieszkania.

Inwestycje w biura po raz pierwszy od wybuchu pandemii osiągnęły w ubiegłym roku poziom sprzed Covid-19.

Inwestycje w biura pochłonęły większość inwestycji, 36% całości, czyli do 2120 mln euro. Sprzedaż biurowa po raz pierwszy od wybuchu pandemii osiągnęła w ubiegłym roku poziom sprzed Covid-19.

Inwestycje w aktywa przemysłowe i logistyczne będą stanowić 34% całkowitego wolumenu inwestycji w 2022 r., kiedy rok temu pochłonęły 51%.. Z kolei transakcje dotyczące nieruchomości handlowych osiągnęły 1450 mln euro i wzrosły z 16% całości w 2021 r. do 25% całości w 2022 r.

W kontekście rosnących stóp procentowych tzw dawać Popyt inwestorów na niektóre aktywa odbił się. Według Cbre Ratings for Real Estate Główny, Nieruchomości przemysłowe i logistyczne oraz budynki biurowe zamknęły się w ubiegłym roku ze stopą zwrotu na poziomie 5,25%.Od 75 do 90 punktów bazowych wyższy niż rok temu.

Podobnie jak na rynkach europejskich ogółem, wolumen transakcji w Polsce spadnie w tym roku o 10% do 15%.

W przypadku sprzedaży detalicznej tj dawać Na koniec 2022 roku wynosiły one 6,25%, nieco więcej niż w 2021 roku. Z kolei nieruchomości hotelowe utrzymały rentowność na poziomie 6,5%, a nieruchomości mieszkaniowe spadły do ​​5%. salon Na wielu rynkach europejskich. „Spadek wartości niektórych nieruchomości został zrekompensowany rosnącymi czynszami” – zwracają uwagę Cbre.

Aktywa, którymi inwestorzy prawdopodobnie utrzymają zainteresowanie w nadchodzących kwartałach, to obiekty przemysłowe, logistyczne i biurowe. Raport ma duże zainteresowanie inwestorów wynajmem mieszkań, nieruchomościami Nauki przyrodnicze i domy studenckie.