Polska wykorzystuje relokację przemysłową, aby awansować w europejskiej logistyce

Logistyka w Polsce na kółkach. W kraju środkowoeuropejskim odnotowano jedno zatrudnienie 1,5 mln mkw. w pierwszym kwartale tego rokuWedług Savillsa osiągnęła swój rekordowy poziom.

Ta historyczna postać jest napędzana przez proces relokacji przemysłu realizowany przez wiele europejskich firm. Postanowili wrócić do centrów produkcyjnych starego kontynentu, aby chronić łańcuchy dostaw W wyniku wojny na Ukrainie i niedawnych zamknięć kompleksów przemysłowych w Chinach.

Ta dobra dynamika absorpcji w Polsce przyczyniła się do rozwoju wielu projektów w kraju. W pierwszym kwartale akcje Poland Logistics wzrosły o 16,5% w ujęciu rocznym.Według Savills nowe rozwiązania stają się obszarem o większej sile porównawczej.

Akcje Poland Logistics wzrosły w pierwszym kwartale o 16,5% r/r

Jeśli chodzi o całkowite inwestycje na kontynencie, pod koniec marca Zarejestrowano 14 300 milionów euroW 2021 r. zainwestowano 11 500 mln euro, bijąc rekord w tym samym okresie.

Jak zwykle odnotowano ogromne wolumeny inwestycji Niemcy (4,1 mld euro) i Wielka Brytania (2,9 mld euro)Stanowiło to prawie 50% całej europejskiej działalności w pierwszych trzech miesiącach roku.

W Hiszpanii inwestycje w nieruchomości logistyczne przekroczyły w pierwszym kwartale 725 mln euro.To wzrost o 7% w stosunku do ostatniego kwartału 2021 r. i 150% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Savills szacuje, że w pierwszym kwartale w Europie wynajęto 10 milionów metrów kwadratowych. 28% wyższa od średniej z ostatnich pięciu lat w tym okresie. Niemcy (2,4 mln mkw.), Holandia (2,2 mln mkw.), Polska (1,5 mln mkw.) i Wielka Brytania (1,3 mln mkw.) miały największy udział w wynajmie w pierwszym kwartale tego roku.

Savills szacuje, że w pierwszym kwartale w Europie wynajęto 10 milionów metrów kwadratowych

Savills zwraca uwagę, że po rekordowym spadku stopy bezrobocia w 2021 r. ciasna podaż na kontynencie wzmocni popyt inwestorów na aktywa przemysłowe w perspektywie krótko- i średnioterminowej i wskazuje lokalizacje. Dublin (1,1%), Dania (1,5%), Barcelona (1,7%), Czechy (2,0%), Wielka Brytania (2,7%) i Holandia (3,2%) Jako rynki, na których występuje ogromny niedobór podaży.

Jak to ma miejsce w 2021 r., ta rezerwa jest rzadka Główny Wywarł presję w górę, jak nigdy dotąd Czynsze, które w pierwszym kwartale roku wyniosły średnio 5,9% rok do roku.

Według konsultanta, waga kapitału zainwestowanego w logistykę w Europie skrócony dawać Średnie nieruchomości Główny O 23 punkty bazowe od września 2021 do marca 2022do 4,08%.

Madryt był jednym z rynków europejskich, na którym dostawy wzrosły od stycznia do marca o 11,6%.

Savills wskazuje na silny wzrost na rynku europejskim w pierwszym kwartale 2022 roku. Dokładniej, Udziały logistyczne w Polsce wzrosły o 16,5% rok do roku, następnie Madryt (11,6%), Holandia (8,8%) i Wielka Brytania (5,5%). Odnotowano lepsze dostawy w porównaniu do roku poprzedniego.

Jak wskazuje konsultant, następuje wzrost kosztów finansowych Dochód z własności Główny Na głównych rynkach spadają minima Oczekuje się, że rentowności nieco spadną, ponieważ kupujący będą musieli spłacać większy dług.

Z badania wynika jednak, że dobre zachowanie popytu pomaga zrekompensować ten wpływ wzrostu kosztu kredytu i faktycznie kwota kapitału alokowanego do sektora jest uwzględniona w nowo pozyskiwanych środkach. , Zmniejszenie wydajności pozwoliłoby utrzymać popyt w ryzach.

Perspektywy Savills dla europejskiej logistyki są nadal bardzo pozytywne. Firma konsultingowa spodziewa się, że będzie w tym roku Działania inwestycyjne w logistyce o wartości 60 000 mln euroLiczba porównywalna z ubiegłorocznym rekordowym 62.000 mln euro.