Deszcze płynności wyciskają „zwroty” najlepszych budynków

Rok 2021 przyniósł zwrot z inwestycji w Nieruchomość. Ogólnie rzecz biorąc, minął rok po czarnym 2020 roku z powodu pandemii, ale inwestycje w nieruchomości odzyskały siły i wykazały oznaki siły. Według najnowszych danych firmy doradczej Cushman & Wakefield inwestycje we wszystkich sektorach sektora na rynku hiszpańskim na koniec 2021 r. sięgnęły 10 500 mln euro, czyli o 33% więcej niż w 2020 r. 7 896 mln euro. . Mimo dobrych danych liczba ta jest nadal nieco niższa niż w 2019 r., ostatnim roku przed pandemią, kiedy zamknięto operacje o wartości 11 670 mln euro.

Największą inwestycją w 2021 r. były aktywa mieszkaniowe, które stanowiły 26% całkowitego wolumenu. Jednak sektor filii pozostał daleko w tyle, pochłaniając 25% wszystkich inwestycji w HiszpaniiMimo kryzysu, który przechodzi w wyniku boomu na pracę zdalną oraz spowolnienia gospodarczego, które spowodowało zmniejszenie zatrudnienia mkw. przez firmy. Branża logistyczna zamknęła się 21% całości, hotelarstwo 18%, a handel detaliczny 10%, podział branżowy.

Według danych Cushman & Wakefield inwestycję nadal przejmuje zagraniczny nabywca, choć krajowy nabywca zyskał na znaczeniu w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według miast Barcelona skoncentrowała łączne inwestycje w wysokości 2974 mln euro w 2021 r., co stanowi znaczny wzrost w porównaniu do 1413 mln euro odnotowanych w 2020 r. Ze swojej strony Madryt zakończył rok globalnymi inwestycjami w sektorze nieruchomości wynoszącymi 2063 mln euro. Euro, spadek z 3 366 milionów zarejestrowanych w 2020 roku.

wyłącznie w sektorze biurowym, Barcelona zakończyła rok łączną inwestycją w wysokości 1995 mln euro, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z 755 mln euro odnotowanymi w 2020 roku. i 13% powyżej 1 760 mln euro w 2019 r. Z kolei rynek biurowy w Madrycie zamknął 2021 rok z wartościami inwestycyjnymi na poziomie 665 mln euro, mniej niż w 2020 r., kiedy osiągnął 1400 mln euro, znacznie mniej niż w 2019 r. było blisko 2200 mln euro zainwestowanych w ten sektor.

plony

Według firmy Cushman & Wakefield, spadek wolumenu inwestycji w Madrycie nie był spowodowany brakiem zainteresowania czy zaufania do rynku, co potwierdza, że ​​istnieje znaczna płynność i zainteresowanie wejściem na madrycki rynek biurowy. W rzeczywistości firma konsultingowa i inni specjaliści z branży przypisują te niskie poziomy brakowi produktu do sprzedania, zwłaszcza kategorii Jądro A na stronach Prezydentbudzące zainteresowanie inwestorów.

„Nieruchomości” w 2021 r. pochłonęły inwestycje w wysokości 10 500 mln, 25% w podsektorze biurowym

Jeśli chodzi o zwrot, plony Z sektora biurowego pozostał stabilny pod względem aktywów Jądro s esencja + Zlokalizowany w centralnej dzielnicy biznesowej, z możliwością dostosowania w dół do tych aktywów, które spełniają wszystkie wymagania inwestycyjne Jądro Nawet poza obszarem handlowym.

Źródła branżowe podają, że operacje w Madrycie i Barcelonie zostały zamknięte ze zwrotami poniżej 4%, a nawet trochę plony mniej niż 3,5%. W obecnej sytuacji wysokiej płynności i szczególnie niskich zwrotów rynku finansowego aktywa wartość dodany Jednak oportuniści i oportuniści w regionach zdecentralizowanych i peryferyjnych odnotowali wzrosty rentowności ze względu na zwiększoną dostępność i niepewność co do kierunku maksymalnych czynszów na tych podrynkach.

Według analizy Colliers, wraz z deklaracjami końcowymi pierwszego semestru, spadek inwestycji, który ma miejsce w Madrycie, wynika z braku wysokiej jakości produktów w regionie PrezydentJest najbardziej poszukiwany przez inwestorów. „Chęć inwestowania w CBD jest duże, ale właściciele nie są skłonni do korekt cenowych, a produkt nie trafia na rynek” – mówi Colliers w swoim raporcie. Wręcz przeciwnie, aktywność inwestycyjna w Barcelonie jest bardziej intensywna, przy dużym wolumenie operacji.

Waga produktu
w tym czasie, Wydajność zależy bardziej od rodzaju produktu niż od lokalizacji. W obszarach PrezydentZwroty pozostają stabilne, ale brak możliwości i wysoka płynność mogą prowadzić do zrozumienia plony.

Najistotniejszym aspektem opisującym obecny stan rynku biurowego, zdaniem Colliers, jest trudność w dostępie do finansowania inwestycji majątkowych. Wartość dodanaoportunistyczne lub w nowych rozwiązaniach; Wyraźne zaangażowanie inwestorów w zmniejszenie ryzyka i skupienie całej swojej uwagi i zainteresowania na produktach Jądro s Rdzeń PlusWreszcie, wysoka płynność rynku czeka na zidentyfikowanie okazji, gdy plany kupującego i sprzedającego są zbieżne.

Mieszkania były gwiazdą inwestycji w 2021 r., stanowiąc 26% całkowitego wolumenu transakcji

Z drugiej strony sektor logistyczny jest sektorem, który odnotował najwięcej zmian od marca 2020 r., ponieważ charakteryzuje się dużym popytem, ​​płynnością i bardzo atrakcyjnymi zwrotami, a także uczynił produkt logistyczny celem dla największych międzynarodowych funduszy. Głównie lokalizacje w okolicach Madrytu.

wynajem biura

Rynek biurowy w Madrycie nie do końca podniósł głowę. Rekrutacja przestrzeni kosmicznej w pierwszych dziewięciu miesiącach roku (ostatni okres z dostępnymi danymi) wykazała rozwój podobny do tego z trudnego roku 2020, roku naznaczonego epidemią. Według danych firmy doradczej Cushman & Wakefield (C&W), wynajem powierzchni biurowej w Madrycie w okresie styczeń-wrzesień 2021 r. wzrósł do 239 350 mkw. Liczba ta jest tylko o 1,2% wyższa niż 236 574 metrów kwadratowych w tym samym okresie w 2020 roku, roku porodu i epidemii.

że mówiąc, Rynek biurowy w Madrycie nie odbudowuje się po dekoniunkturze spowodowanej kryzysem zdrowotnym. Albo z powodu boomu na pracę zdalną, albo niepewności, która wciąż otacza ożywienie gospodarcze, prawda jest taka, że ​​miejsca pracy są przynajmniej przydzielane. – Do podpisania jest wiele procesów i uważamy, że ostatni kwartał roku będzie naprawdę dobry i zakończy się pozytywnym rokiem – mówi jeden z profesjonalistów z branży.

Jak podaje Cushman & Wakefield, liczba biur w Madrycie w 2019 r., ostatnim przed wybuchem pandemii, wzrosła do 509 834 mkw. I pomimo porad z doradcy, że w tym roku miały miejsce dwie nietypowe operacje, które dodały ponad 90 000 metrów kwadratowych do ostatecznych danych, prawda jest taka, że ​​liczby obsłużone na koniec tego roku są bliższe epidemii z 2020 roku niż zwykle 2019.

Zatrudnienie w Madrycie

Jednak są też dane nastrajające optymizmem. Tak więc łączne spożycie w trzecim kwartale, okresie roku zwykle nie najbardziej dynamicznym ze względów wakacyjnych, wyniosło 92 tys. metrów kwadratowych, o 8% więcej niż w poprzednim kwartale io 22% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Ponadto obszar poza M-30 (centralny i peryferyjny) akumuluje 70% absorpcji rocznie, zmniejszając jego wysoką dostępność.

Według danych Colliers średni wskaźnik pustostanów na koniec III kwartału wyniósł 10,7%., chociaż specjaliści z tego sektora wskazują na stopę bezrobocia na poziomie około 30% na obszarach zdecentralizowanych i peryferyjnych, gdzie ostatnie zmiany są coraz bardziej niezamieszkane. Na zakończenie pierwszego W tej klasie Colliers zauważył, że firmy generalnie nadal działają zdalnie, co bezpośrednio wpływa na podejmowanie decyzji dotyczących zajmowania przestrzeni kosmicznej.

Albo z powodu boomu na pracę zdalną, albo braku zaufania do gospodarki, zatrudnienie biurowe w Madrycie pozostaje słabe

I choć w ostatnim kwartale roku oczekiwano pewnej dynamiki, która zwiększy popyt, to prawda jest taka, że ​​specjaliści w tej działalności podkreślali, że firmy wciąż potrzebują większej wizji rozwoju gospodarczego, aby uruchomić zatrudnienie metrów kwadratowych. Tym samym włączenie nowych projektów i budynków w fazie remontu doprowadzi do wzrostu wskaźnika pustostanów i najwyższej klasy budynków w Madrycie w nadchodzących kwartałach.

Z drugiej strony scena w Barcelonie jest zupełnie inna. Chociaż zatrudnienie wciąż jest dalekie od poziomów sprzed Covid, zatrudnienie silnie się poprawia. Tym samym w pierwszych dziewięciu miesiącach roku w stolicy Katalonii zamknięto wynajem biur o powierzchni 228 300 metrów kwadratowych, prawie o 80% więcej niż w 2020 roku.

ulepszenie technologii

Perspektywy na ostatnie trzy miesiące roku były również dobre dla Barcelony i chociaż nie oczekiwano, że w 2019 r. osiągnie 327 561 zakontraktowanych metrów kwadratowych, należy odnotować znaczne ożywienie w porównaniu z 2020 r. W strefie 22 @ large and multiple wynajmy, które są zamknięte, są zamknięte Rynek biurowy w Barcelonie się umacnia”, mówi specjalista z branży.

Dane o dostępności Colliers dla Barcelony w trzecim kwartale oceniają zrewidowany na 8,5%, wyraźnie wyższy niż 5,9% na koniec 2020 r. ze względu na wprowadzanie na rynek nowych budynków. Firma konsultingowa zauważa, że ​​zatrudnienie w mieście pozostanie dynamiczne, a wskaźnik pustostanów będzie się stopniowo zmniejszał, mimo że nie osiągnął poziomu 4%, który miał miejsce w erze przed Covidem.

Ciąg technologiczny i dobre wyniki 22 @ zwiększają rynek biurowy w Barcelonie

Wreszcie na całym świecie dane wspierają ożywienie w inwestowaniu w nieruchomości, zgodnie z danymi dostarczonymi przez JLL. Wolumen transakcji na rynku nieruchomości w skali globalnej wzrósł do 292 miliardów dolarów w trzecim kwartale 2021 r., o 77% więcej niż w zeszłym roku. W Europie, na Bliskim Wschodzie iw Afryce (Emea) wielkość inwestycji wzrosła do ponad 68 miliardów euro, co oznacza wzrost o 26% rok do roku, podczas gdy dotychczasowa wielkość w tym roku osiągnęła 191 miliardów euro.

To mocny trzeci kwartał, zgodny z pięcioletnią średnią, wskazując, że rynek wyszedł z okresu zawirowań, które nastąpiły po pandemii. Sektor przemysłowy, logistyczny i aktywów kilka rodzin Wykazał silny wzrost w regionie w trzecim kwartale, odpowiednio o 59% i 31%.

Niemcy jeżdżą po Europie
Według najnowszego raportu JLL Globalna perspektywa nieruchomości, który jest połączeniem silnego wydawnictwa i zainteresowania aktywami Podstawowy / Podstawowy Plus Produkty wysokiej jakości w tym kwartale zwiększyły wolumeny od początku roku do rekordowego poziomu 757 miliardów dolarów, co oznacza wzrost o 50% rok do roku na całym świecie. W regionie EMEA Niemcy były głównym motorem rentowności, przy czym do tej pory wzrost wolumenu w tym roku wyniósł 22% r/r do 50 000 mln EUR, a następnie Wielka Brytania, która odnotowała wolumen w wysokości 48 000 mln EUR.

„Oczekujemy, że Niemcy, Wielka Brytania i Francja poradzą sobie dobrze, tak jak w tym kwartale, ale widzimy również nowe maksima w Szwecji, Irlandii, Polsce i we Włoszech, które przyciągną niektórych bardziej ugruntowanych inwestorów na nowe rynki w ciągu przez resztę roku”, mówi JLL.

W trzecim kwartale inwestorzy nadal byli silnie skoncentrowani na dywersyfikacji swoich portfeli i wykazywali duże zainteresowanie zwiększeniem ekspozycji na sektory sprzyjające trendom demograficznym i odpornemu popytowi ze strony użytkowników końcowych, takie jak żyjący i logistyka. Równolegle rośnie zaufanie do zapóźnionych sektorów w okresie obecnego ożywienia, w tym handlu detalicznego i biurowego.