Polska, wschodzący rynek dla sektora nieruchomości na północnym wybrzeżu Costa Blanca

fenstrat. Sto firm specjalizujących się w rynku nieruchomości zebrało się w piątek w inkubatorze przedsiębiorczości Finestrat na pierwszym spotkaniu biznesowym turystyki mieszkaniowej. Wydarzenie, które zorganizowałeś Imont Finstrat prawno-podatkowy We współpracy z Izbą Handlową Alicante. Forum pozwoliło nam poznać aktualną sytuację branży, trendy, rosnącą liczbę polskich klientów, a także cele i zadania nowego niezależnego rządu utworzonego przez Partię Ludową i Partię Vox.

W uroczystości wziął udział Burmistrz A. Juanfran Pérez Yurca; Doradca ds. turystyki i biznesu oraz mieszkańcy innych narodowości, Donna R. hydraulik; Regionalny Sekretarz ds. Mieszkalnictwa Stanu Generalnego Walencja, Sebastiana Fernandeza; Prezes Izby Gospodarczej, Carlosa Pano; i dyrektor generalny Imont, Alfonso Garcia.

W tym ostatnim przypadku Costa Blanca ma wszystkie składniki, aby stać się punktem odniesienia dla inwestycji w nieruchomości zarówno w Hiszpanii, jak i w Europie: klimat, gastronomia, oferta rozrywkowa i kulturalna, krajobraz, plaże… ale kto kupuje? region? Garcia przejrzał profil klientów na północy hrabstwa. Podkreślił tym samym, że ma większą siłę nabywczą, a jedynie 19% klientów potrzebuje do realizacji operacji finansowania zewnętrznego, czyli o cztery punkty procentowe mniej niż na poziomie krajowym.

Jest to profil młodszy, którego średnia wieku wynosi około 49 lat, czyli dwa lata wcześniej niż średnia w Hiszpanii. Ale także najbardziej zdeterminowanym, 61,7% obcokrajowców potrzebuje tylko tygodnia na sfinalizowanie zakupu. Ponadto Garcia podkreślił, że nawet 12,2% inwestycji dokonywanych jest bez wizyty osobistej, a jedynie online.

Narodowości

Pod względem narodowości Wielka Brytania spadła na trzecie miejsce po latach spędzonych na szczycie tej konkretnej listy. Ekspert stwierdził, że Belgia i Holandia poczyniły postępy. Obecni są także Niemcy, Francuzi i Norwegowie. Ale, Garcia określił przyjazdy z Polski jako wschodzące, ponieważ stanowią 35,6% wszystkich nabywców w Benidormie i północnym wybrzeżu Costa Blanca..

Na tym nie koniec, gdyż sąsiednie kraje, takie jak Słowacy, Ukraińcy, Węgrzy, Rumuni i inne kraje wschodnie, również zwiększają swoje inwestycje. Z dostarczonych danych wynika, że ​​największy wzrost w sektorze nieruchomości i turystyki mieszkaniowej wyniósł 14,3%, za nimi plasują się 6,9% Ukraińców, 4,8% Węgrów i 4,3% Czechów. Ponadto poinformował, że jedną z najczęstszych obaw klientów jest uzyskanie licencji turystycznej na wynajem w dni, kiedy nie ma ich w domu.

Upraszanie

Przemówienie, które później zostało przetłumaczone na język angielski, również miało moment usprawiedliwienia. Garcia skorzystał z okazji i zapytał Ulepszenia infrastruktury połączeń na lotniskach, większa liczba miejsc docelowych z bezpośrednimi lotami, wsparcie promocji międzynarodowej, promocji w miejscu pochodzenia i elastyczne środki podatkowe. W tym sensie wspierali rząd Carlosa Mazzone Za decyzje, które zostały zrealizowane w pierwszych miesiącach autonomii, a także za dotychczasowe zapowiedzi.

Oni z kolei domagali się zniesienia przysługującego rządowi prawa pierwokupu i wycofania się, „czego agent międzynarodowy nie rozumie i co generuje dużą niepewność”. Ze swojej strony Izba Handlowa zwróciła się do przedsiębiorstw o ​​wsparcie oraz o informacje i porady do agencji międzynarodowych.

Zmiany regulacyjne

Jak wspomniano wcześniej, w spotkaniu uczestniczył regionalny minister ds. mieszkalnictwa, który wyjaśnił zmiany regulacyjne promowane przez nowego dyrektora Walencji. Okres, który się rozpocznie, jak powiedział, opierają się na trzech podstawowych filarach: zaufaniu, pewności prawa i dialogu. Z kolei powiedział, że zostały już podjęte kroki w obszarze elastyczności podatkowej, promowania turystyki jako motoru gospodarczego dla społeczności oraz w odniesieniu do legislacji mieszkaniowej i uproszczeń administracyjnych.

Konkretnie wspomniane – Zniesienie podatku od spadków i darowizn, „To bardzo interesujące z punktu widzenia przekazywania majątku rodzinnego inwestorom, którzy zdecydowali się zamieszkać we Wspólnocie Walenckiej” – powiedział. Jeśli chodzi o Notarialne akty prawne, Na akty własności siedzib spółek lub spółek zawodowych w gminach zagrożonych eksmisją przysługuje 30% rabatu. Dla tych, które odpowiadają nabyciu, budowie lub rewitalizacji mieszkań spółdzielczych będzie to 99%. Takie samo wynagrodzenie za Operacje transferu dziedzictwa (ITP) Z tej kategorii.

Następnie wyjaśnił, że program ITP zwraca 50% kosztów rewitalizacji domów w gminach uznawanych za zagrożone wysiedleniami ludności. Między innymi recenzowane Zwolnienia podatkowe w podatku dochodowym od osób fizycznych, od 20 do 40% inwestycji w obiekty na potrzeby własne, przy czym w przypadku drugich domów pozostanie 20%. Odnosząc się do wniosku dotyczącego procesu i wycofania się, Fernandez wyjaśnił, że dekret z mocą ustawy regulujący tę kwestię jest poddawany przeglądowi. Jednocześnie zauważył zaangażowanie rządu Mazzone Zbudowanie 10 000 mieszkań komunalnych w ciągu czterech lat kadencji w drodze bezpośredniej promocji i współpracy między sektorem publicznym i prywatnym.

Turystyka mieszkaniowa

I na koniec Prezes Izby Handlowej w Alicante, Carlosa PanoOświadczyli, że będą współpracować z sektorem, aby wprowadzić całą ofertę na kluczowe rynki źródłowe i promować prowincję Alicante jako główny cel turystyki mieszkaniowej w Hiszpanii. W ten sposób ogłosili, że się do tego przygotowują Planuje rozwijać misje eksportowe, w ramach których będzie udzielać wsparcia i ochrony przedsiębiorcom Z tej dziedziny na wystawach na rynkach docelowych, takich jak Niemcy, Polska i Holandia. Jest to fakt, który zostanie potwierdzony szkoleniami, informacjami i poradami.

Na koniec nalegał, aby Izba „nadal była stanowcza i żądała tego, co uważamy za istotne dla rozwoju i przyszłości prowincji Alicante”. „Mam na myśli konkretnie infrastrukturę, inwestycje i deficyt budżetowy, na jaki naraża nas hiszpański rząd”.

Biegłość w administracji samorządowej

Podczas wydarzenia wystąpił także burmistrz Finestrat, Juanfran Pérez Jurca, który podkreślił wysiłki lokalnej administracji mające na celu uproszczenie wydawania licencji w tym obszarze. Prace rozwiązywane są w ciągu miesiąca, natomiast raporty zgodności z przepisami dotyczącymi turystyki miejskiej dostępne są w ciągu 15 dni.Według numerów radnych. Należy wziąć pod uwagę, że dotychczas w tym roku zarejestrowano w gminie 500 wniosków o nowe budownictwo. Do tego dodała usługę świadczoną przez pracowników, którzy zapewniają pomoc w różnych językach oraz osobiste narzędzie do tłumaczenia w ponad 90 językach.

Dla Péreza Jurca Finestrat jest przykładem „ochrony ponad 50% obszaru gminy przy jednoczesnym ciągłym rozwoju”. Stwierdził zatem, że nowy niezależny rząd zdaje sobie z tego sprawę Rozwój miast jest zgodny z ochroną środowiska. On wspólny Stwierdził, że jest świadomy problemu mieszkaniowego, choć zaznaczył, że jego miasto ucierpiało najmniej.