Boom na rynku mieszkaniowym trwa. Chętnych do zamieszkania w nim wciąż jest więcej niż dostępnych budynków. Oprócz dużego popytu, mają wpływ na wyższe ceny, a w przyszłości mogą na nie wpłynąć droższe materiały budowlane, co powoduje, że dzisiejsze cenniki deweloperskie są jedynie tymczasowe.
Większość mieszkań w Europie została zbudowana w Polsce, ale wciąż jest ich kilka [Wykres dnia]
Choć w 2020 roku we Francji i Niemczech pojawiło się już więcej mieszkań, to najwięcej mieszkań i domów zostało oddanych do użytku w Polsce na 1000 mieszkańców, wynika z raportu Deloitte Real Estate Index 2021. To jednak wciąż za mało, aby wypełnić jedno z największe luki mieszkaniowe w Europie.
Indeks cen nieruchomości Urban.one dla całej Polski przygotowany dla Bankier.pl i „Pulsu Biznesu” w czerwcu 2021 r. wyniósł 105,88 pkt. Spadł o 0,52 pkt. wyższa niż w maju. W okresach rocznych nastąpił bardziej znaczący wzrost. Osiągnął 2,01 pkt.
Rosnący odczyt indeksów i ceny mieszkań to efekt utrzymującej się hossy na rynku mieszkaniowym. Jak wskazała Anna Curry, starszy analityk ds. nieruchomości w Senacie w II kwartale 2021 r. Wzrosty odnotowano nie tylko w przypadku cen mieszkań, ale także ich sprzedaży, która utrzymywała się na rekordowym poziomie, a także liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto..
Według danych GUS, I półrocze 2021 r. Deweloperzy rozpoczęli budowę 87,7 tys. Apartamenty mieszkalneTo standardowy wynik.
– To jednak wciąż za mało, by sprostać stale rosnącemu zapotrzebowaniu – ocenia Anna Karai.
Otoczenie gospodarcze nie powinno się zmienić w nadchodzących miesiącach. Jednocześnie odnotowujemy poprawę sytuacji lokalnej gospodarki. W czerwcu stopa bezrobocia spadła o 0,2 punktu procentowego do 5,9%. Poziom zatrudnienia wzrósł o 0,3 punktu procentowego, a przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw o 2,9%. Komentarz eksperta Senatu.
Depozyt za mieszkanie
Rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu wspierają niskie stopy procentowe, relatywnie tanie kredyty oraz zakupy remontowe, które mają chronić zainwestowane w mieszkania pieniądze, aby nie traciły na wartości w obliczu Inflacja osiągnęła w lipcu 5 proc., czego dawno nie widzieliśmy. każdego roku.
Jednak mieszkania drożeją szybciej. Według danych Cenatorium, na siedmiu największych polskich rynkach pierwotnych (Warszawa, Kraków, Lod Oude, Wrocław, Poznań, Gdańsk i Gdynia) średnie ceny ofertowe wzrosły o 1,4% w porównaniu z majem. Wzrosty odzwierciedlają również odczyty wskaźnika urbanistycznego, liczonego dla dużych miast. W czerwcu było to 112,23 pkt. I o 0,79 pkt. 4,84 pkt wyżej niż w maju. wyższa w porównaniu do czerwca 2020
Indeks Urban.one dla Warszawy w czerwcu 2021 osiągnął 115,7 pkt. W porównaniu do maja wzrosła o 0,66 punktu, a do czerwca 2020 wzrosła o 3,92 punktu.
Według danych Cenatorium ceny na rynku wtórnym pozostają stabilne, choć po raz pierwszy widać tendencję wzrostową cen mieszkań.
– Osoby, które sprzedają stare mieszkanie, chcąc wykończyć nowe, z którego będą korzystać, muszą liczyć się z wyższymi cenami wykończenia nowego mieszkania i podniesieniem ceny – mówi Anna Karai.
Dodaje, że nie ma większych problemów ze znalezieniem kupca. Średni czas ekspozycji dla każdej ekspozycji w przypadku mieszkań na rynku wtórnym wyniósł w czerwcu 14 dniChociaż statystyki rynku pierwotnego Reklama trwała średnio 18 dni..
Podnieś cenę lub zarejestruj więcej cen
Zdaniem ekspertów zajmujących się rynkiem nieruchomości, przy zauważalnym wzroście cen w ofertach, osoby poszukujące „M” będą musiały walczyć również jesienią. Oczekuje się dalszych podwyżek cen sprzedaży domów o ponad 70 procent. Eksperci byli przesłuchiwani przez senatora.
– Nadal obserwujemy duże zainteresowanie antyinflacyjnymi inwestycjami na rynku mieszkaniowym, które będą generować zainteresowanie zakupem mieszkań i wzrostem cen – mówi Tomasz Błeszyński, doradca ds. rynku nieruchomości.
Z kolei w opinii Michała Kubickiego, Prezesa Zarządu CMP Center Management Polska, Podwyżki cen mogą trwać do końca rokuJedynie podwyżka stóp przez Radę Polityki Pieniężnej może ograniczyć wzrost ryzyk.
Trudno było przewidzieć tak duże podwyżki cen. Dziś w rozmowach z deweloperami pojawia się niedowierzanie, że ceny wzrosną jeszcze bardziej niż pod koniec tego roku. Pierwszą oznaką spadku będzie wzrost stóp procentowych.. Mimo zapowiedzi dyrektora Narodowego Banku Polskiego, stanie się to prawdopodobnie jeszcze w tym roku, po podwyżce stóp procentowych na Węgrzech, które notują wysoką inflację jak w Polsce, przewiduje Michai Kubicki. Ograniczenia kredytowe, zmiany w prawodawstwie deweloperskim oraz ostra konkurencja w zakresie prawa własności gruntów mogą uniemożliwić małym deweloperom podjęcie działań.
Ekspert Obido.pl Marcin Krasoń podał nieco inne prognozy na najbliższe miesiące. Jak twierdzi, stagnacja popytu, jeśli nie koniec, powoli dobiega końca.
– Już widać spowolnienie popytu na Kredyty hipoteczneWiąże się to ściśle z popytem na mieszkania. Podaż ma ograniczone możliwości wzrostuWynika to głównie z dostępności gruntów lub procedur formalnych, więc jedyną możliwością powrotu do równowagi jest spadek popytu. Przyda się każdemu – potwierdza Marcin Krasow. – Obecna sytuacja dla deweloperów też nie jest zbyt korzystna, bo trudno prowadzić biznes w nieprzewidzianych okolicznościach. Rozwój zdrowego rynku ekologicznego będzie znacznie lepszy – dodaje ekspert z obido.pl.
Rosnące koszty budowy korygują cenniki deweloperskie
Na obecny wzrost cen mieszkań wpływa również wzrost cen materiałów budowlanych. W nadchodzących miesiącach możemy również spotkać się z wyższymi cenami materiałów ze względu na utrzymujący się popyt.
Jak wynika z większości analiz, to właśnie ceny drewna i stali wzrosły najbardziej w ostatnich miesiącach, o czym pisaliśmy w artykule”Rosną ceny materiałów budowlanych. Drewno, stal i styropian są bezwzględne.„
W zależności od rodzaju produktu ceny rosły rocznie o kilkadziesiąt procent, a w skrajnych przypadkach przekraczały 100 proc. Według raportu przygotowanego przez Grupę PSB, w czerwcu 2021 r. corocznie najwyższa – Ceny płyt OSB wzrosły o 40%To efekt rosnących cen drewna na światowych rynkach. Ceny materiałów z grupy „ciepłoizolacje” wzrosły o 17,5%, dachów i rynien o 12,8%, a instalacji grzewczych o 10,6%.
– Deweloperzy wciąż uruchamiają nowe inwestycje, więc zapotrzebowanie na materiały rośnie. Obawiam się, że potrzebne materiały są przestarzałe i mniej dostępne Może to mieć wpływ na harmonogram niektórych inwestycji rozwojowych.. Z drugiej strony deweloperzy mogą zacząć oszczędzać na tańszych alternatywach, co z kolei nie będzie dobrym rozwiązaniem dla jakości i trwałości budowanych mieszkań, za które klienci płacą coraz więcej. Tomasz Błeszyński, doradca ds. rynku nieruchomości, mówi Tomasz Błeszyński.
Jak dodaje Anna Karai z Cenatorium, rozmowy z deweloperami pokazują, że obecne cenniki są tymczasowe i w przypadku kolejnego wzrostu cen zostaną one skorygowane lub po prostu ustalone – ceny wzrosną.
Również wysokie ceny materiałów budowlanych, a co za tym idzie wykończenia mieszkań, sprzyjają rynkowi wtórnemu.Zapewnia gotowe do zamieszkania mieszkania, nie obciążone wpływem wysokich cen materiałów budowlanych.
Podaż pozostaje w tyle za popytem
Kosztowne materiały budowlane i tak zwana robocizna stwarzają kolejny problem: Spadek podaży, nie nadążanie za rosnącym popytem..
– Ceny budowy są zbyt wysokieCzęść deweloperów zdecydowała się na wstrzymanie nowych projektów budowlanych do czasu ustabilizowania się cen. Dodajmy do tego brak gruntów pod zabudowę i nieefektywne zarządzanie architektoniczne, a także wstrzymanie wniosków o księgę wieczystą i hipotekę i mamy znaczny spadek podaży – analizuje Michau Kubicki.
Wśród największych rynków sprzedaży mieszkań w Polsce, najgorzej pod względem kompletacji ofert wypada Gdynia, gdzie notowane są najwyższe wzrosty cen, zarówno dla oferowanych mieszkań, jak i już istniejących zapowiedzi sprzedaży.
– W Warszawie w II kwartale 2021 roku deweloperzy rozpoczęli budowę znacznie większej liczby mieszkań niż w poprzednich kwartałach. Budowę rozpoczęto 5,1 tys. Jest to wynik zbliżony do średniej kwartalnej za 2019 r. Liczba ta jest jednak wciąż niewystarczająca, aby sprostać utrzymującemu się wysokiemu popytowi. W drugim kwartale 2021 r. deweloperzy w stolicy byli prawie wyprzedani. Mieszkania mieszkalne. Z pewnością ten wynik byłby większy, gdyby oferta mieszkań była większa – mówi Anna Karai.
Są jednak w Polsce rynki, na których nie ma problemów podażowych. Tak jest np. w Katowicach, Kielcach i Poznaniu, gdzie w pierwszej połowie 2021 roku deweloperzy zaczęli budować więcej mieszkań niż w całym 2020 roku. Według danych senatora, w Poznaniu wynik osiągnięty w I półroczu 2021 r. był również wyższy niż w całym 2019 r.
Są jednak miasta, w których nie ma problemu nadpodaży. Na przykład w Katowicach, Kielcach czy Poznaniu w pierwszej połowie 2021 roku deweloperzy zaczęli budować więcej mieszkań niż w całym 2020 roku. A w Poznaniu pobili też wynik z 2019 roku.
Prywatna kabina jest wliczona w cenę
Na rynku rośnie również popyt na domy jednorodzinne, co znajduje odzwierciedlenie m.in. w cenie gruntów budowlanych. W czerwcu indeks gruntów pod zabudowę Urban.one wyniósł 141,52 pkt. To było 0,45 punktu. 5,56 punktu wyżej niż w maju. wyższy niż w czerwcu ubiegłego roku.
W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2021 r. Polacy rozpoczęli budowę 54 274 domów.Był to wynik 22,3%. wyższy niż osiągnięty w analogicznym okresie 2020 roku. Tymczasem inwestorzy indywidualni otrzymali pozwolenia na budowę 60 386 domów jednorodzinnych. W tym przypadku roczny wzrost wyniósł 28,9%.
Jednak, jak wskazuje Michao Kubiki, Rozrastanie się miast, pomimo przyspieszenia podczas pandemii koronawirusa, zaobserwowano również przed wiosną 2020 roku..
Na ten proces wpływa kilka czynników. Należą do nich wzrosty cen mieszkań, ograniczona podaż w centrach miast czy problemy z parkowaniem w kompleksach mieszkaniowych. Pandemia dodaje tylko kolejną cegłę. Ważne jest jednak, aby rozwój infrastruktury technicznej, społecznej i transportowej nadążał za rozbudową zabudowy podmiejskiej – ocenia Prezes Zarządu CMP Center Management Polska.
„Introwertyk. Myśliciel. Rozwiązuje problemy. Specjalista od złego piwa. Skłonny do apatii. Ekspert od mediów społecznościowych. Wielokrotnie nagradzany fanatyk jedzenia.”
