Sekcja Domy premium W Hiszpanii Przyciąga dużą liczbę interesariuszy spoza granic kraju. Raport Aedas Homes, agencji nieruchomości specjalizującej się w nowych domach w bardzo poszukiwanych lokalizacjach, autorstwa EXPANSIÓN, rOdzwierciedla to miniony rok 28,7% jej nabywców pochodziło z zagranicyco jest bardzo dużą liczbą, jeśli weźmiemy pod uwagę dwie rzeczy: po pierwsze, że są Dziesięć punktów procentowych więcej niż rok temu; A drugie to Udział popytu zagranicznego w całym rynkuna rekordowo wysokim poziomie, nie osiągnąć 14%Według danych abonentów uczelni.
Oczywiście głównym powodem zakupu domu w Hiszpanii dla zagranicznych klientów jest atrakcyjność Główne miejsca turystyczne w kraju. W związku z tym fakt, że koncentruje się największa liczba zakupów w Levante, Baleary i Costa del Solczyli miejsca, które co roku przyciągają turystów z całego świata, zwłaszcza z krajów Europa kontynentalna i Wielka Brytania. Jakby tego było mało, Pablo Rodriguez-Losada, dyrektor handlowy Aedas, precyzuje: „Międzynarodowych poszukujących mieszkań przyciąga jakość życia i bezpieczeństwo, jakie oferuje Hiszpaniawśród innych atrakcji mieszkaniowych i towarzyskich”. Kraje pochodzenia, które wyróżniają się wśród kupujących Holandia, Polska, Niemcy, Belgia i Szwecja.
Nie można też temu zaprzeczyć zainteresowanie inwestora od niektórych kupców. Nic Mieszkanie jest uważane za bezpieczną przystań dla inwestora. Tak więc raport dotyczący nieruchomości podkreśla to Dwie trzecie kupujących wykorzystuje zakup nieruchomości jako swoje zwykłe miejsce zamieszkaniaz podobnym rozkładem między pierwszym a drugim domem, podczas gdy 21% robi to jako drugi dom, a 12% koncentruje się na inwestycjach Nieruchomość. Należy zauważyć, że w Hiszpanii rentowność mieszkańrozumianego jako stosunek dochodów uzyskiwanych z czynszu do kosztów mieszkania, W dzielnicach jest 7%.Choć w niższych odsetkach niż w poprzednich latach, Wygląda na to, że wkrótce może ponownie wzrosnąć: ceny wynajmu prawdopodobnie wzrosną bardziej niż ceny zakupu w nadchodzących miesiącacha tym samym potencjalny wzrost rentowności w krótkim okresie.
Badanie Aedas ujawniło między innymi fakt, że średnia sprzedaż znacznie wzrosła w porównaniu z ubiegłym rokiem: Z 337 000 EUR na operację w 2021 r. do 383 000 EUR w 2022 r., wzrost o 13,6%. Statystyka, która wskazuje na dwa fakty. Po pierwsze, że sektor mieszkaniowy premium pozostaje w dobrej kondycji. Większy popyt powoduje wzrost cenniż na rynku nieruchomości jako całości: w rzeczywistości ostatni raport Idealisty ujawnia, że dotyczy to tylko sektora premium Wzrosty o 6% w 2022 roku dotyczą luksusowych williPodczas gdy mediana ceny domu, w tym wszystkich typów domów i wszystkich cen, wyniosła 5%. Po drugie, co Konflikt na Ukrainie nie idzie na marne dla rynku nieruchomościGdzie miało to wpływ na ceny energii i materiałów.
Ten wzrost cen sprzedaży odpowiada Ogólna eskalacja inflacji spowodowana wojną Na Ukrainie i to też Wpływa to na koszty budowyRodríguez-Losada podsumowuje, że nowe budownictwo mieszkaniowe odnotowało te wzrosty.
Profil kupującego
Wśród danych zawartych w raporcie jest to również oczywiste 91% kupujących, niezależnie od tego, czy są to obcokrajowcy, czy nie, kupiło mieszkania, a nie domy jednorodzinne. Chociaż dane te są zgodne z faktem, że portfel produktów nieruchomościowych składa się głównie z mieszkań, wskazują one również na pewien trend. z przyjazdem pandemiaKupujący coraz bardziej niż kiedykolwiek interesują się domami jednorodzinnymi, które ze względów przestrzennych są zazwyczaj zlokalizowane na peryferiach. W ten sposób poświęcając metry kwadratowe. Zainteresowanie to, choć nadal istnieje, Przez te miesiące trochę się rozluźnił.
Z drugiej strony, z nieruchomości też się rozciągają Android obraz Jupiter Man. że to Para narodowości hiszpańskiej ze średnią wieku 46 lat i dwójką dzieci. Klient, który szuka domu z otwartymi przestrzeniami i który kupuje trzypokojowe mieszkanie w wysokości o średniej powierzchni ponad 80 metrów przydatne z 25-metrowym balkonem jako jego zwykłe miejsce zamieszkania”. nieco ponad połowa, 52% wymaga finansowania w momencie zakupu. Według rodzaju mieszkania 8,9% wybrało penthouse’y, 8,5% mieszkania na parterze z ogródkiem, 43,5% mieszkania, 29% mieszkania z tarasami, a reszta domy jednorodzinne.
Wreszcie, Miejsca zwykle wybierane z jednonożnych obszarów na wybrzeżu Morza Śródziemnegoale również Pęd stolicy Hiszpanii i jej okolic jest niezwykły. Tym samym 22,6% przejęć miało miejsce w Andaluzja22% w Wspólnota Madrytu15,2% w Katalonia i 13,5 proc Wspólnota Walencji.
„Introwertyk. Myśliciel. Rozwiązuje problemy. Specjalista od złego piwa. Skłonny do apatii. Ekspert od mediów społecznościowych. Wielokrotnie nagradzany fanatyk jedzenia.”
