Cudzoziemcy kupują Wyspy Kanaryjskie Więcej domów niż kiedykolwiek wcześniej. Liczba transakcji podpisanych przez cudzoziemców wzrosła w zeszłym roku na archipelagu i wobec braku danych za ostatni kwartał wyniosła 7659 transakcji. Nabycie nieruchomości marchwi Mieli za sobą nierezydenta właściciela. Jest to liczba, która oznacza wzrost o 52% w stosunku do liczby odnotowanej w 2021 roku w tym samym okresie i jest o 16% wyższa od liczby odnotowanej w 2017 roku, który do tej pory jest rekordzistą od czasu istnienia rekordów.
Cudzoziemcy udali się w poszukiwaniu nieruchomości na wyspach. Ale jakie są przyczyny tego znaczącego wzrostu? Z drugiej strony popyt, który utrzymywał się przez lata epidemii, wydaje się wreszcie eksplodować po nadejściu długo oczekiwanej normalności. Z drugiej strony wysoka rentowność, jaką można uzyskać z nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich, staje się bardzo atrakcyjną atrakcją dla obcokrajowców, dla których zakup jest sposobem na biznes. Wreszcie ucieczka inwestorów z krajów graniczących z Ukrainą – takich jak Polska – po rozpoczęciu wojny szukali bezpieczniejszej przystani do nabycia nowych nieruchomości i znaleźli ją na archipelagu.
Plusy i minusy
Wszystko to było podatnym gruntem, aby ponownie podnieść ten rynek z ziemi, który załamał się wraz z nadejściem koronawirusa. Wyprzedaże, które dla jednych stały się rajem, a dla innych problemem, pogłębiają kryzys mieszkaniowy dotykający wyspy, ponieważ Wyspy Kanaryjskie mają coraz większe trudności ze znalezieniem domu. W rzeczywistości niektóre partie, takie jak Nueva Canarias (Karolina Północna), zwróciły się już do komitetu „wyzwań demograficznych” – tego, który zajmuje się potencjalnym przeludnieniem archipelagu, które mogłoby zagrozić państwu opiekuńczemu wysp – zbadania „skutków”, które powodują zakupy domów przez nierezydentów.
partia, która prowadzi Romana Rodrigueza W ten sposób sprowadza na Wyspy Kanaryjskie debatę zainaugurowaną już przez inny archipelag tego kraju, Baleary, który ostatnio zrobił pierwszy krok w kierunku próby ograniczenia kupowania domów przez obcokrajowców. Gambit na pewno wpadnie w europejskie regulacje, bo tego rodzaju restrykcje oznaczają naruszenie praw Obywatele komunikacja społeczna.
Wzrost ożywia debatę na temat tego, czy wyspy powinny podążać szlakiem Balearów i rozważania ewentualnych ograniczeń
Kanada to kolejny region, który w ostatnich dniach nałożył ograniczenia Kupić Nieruchomość przez nierezydentów. Rejestracja ważna przez co najmniej dwa lata, w celu obniżenia cen na rzecz uzyskania mieszkania.
Nie do granic możliwości
Branża nieruchomości i eksperci już zmierzyli się z Wyspami Kanaryjskimi, aby zbadać trasę Balearów i Zgadzają się, że byłby to prawdziwy nonsens Wbijanie kijów w koła dla niektórych operacji, które stanowią ponad 30% całkowitego obrotu zarejestrowanego na Wyspach Kanaryjskich. pyta Isidro Martín, delegat niezależnej społeczności Stowarzyszenia Zawodowego Ekspertów ds. zawód.
„oznacza zniesienie pracy u notariuszy, agencji, sektora napraw, sprzedaży mebli lub dekoracji”, bez uwzględnienia zniesienia jednej trzeciej podatków płaconych za wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości. Martín zwraca również uwagę, że przyjazd wielu turystów, którzy przyjeżdżają na Wyspy Kanaryjskie, aby spędzić sezon w swoich domach, a także konsumować w barach i kawiarniach, robić zakupy w supermarkecie lub w lokalnych firmach, zostanie zakończony.
Według danych dotyczących transakcji na rynku nieruchomości z Ministerstwa Transportu, Mobilności i Agendy Miejskiej, cudzoziemcy niebędący rezydentami nabyli w ubiegłym roku 7659 nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich. Liczba, która po dodaniu do transakcji podpisanych przez cudzoziemców będących rezydentami daje łącznie 13 111 transakcji. Dlatego ponad połowa z 24 533 sprzedaży domów, które miały miejsce na Wyspach Kanaryjskich do września ubiegłego roku, miała właściciela, który nie urodził się w Hiszpanii.. Wśród zagranicznych nabywców archipelagu wyróżniają się Brytyjczycy i Niemcy, a także Włosi i Polacy w ostatnich latach. Ludzie, którzy generalnie mają większą siłę nabywczą niż Wyspy Kanaryjskie i którzy, jak przyznaje Martin, podbijają ceny.
Formuły łagodzące stres
Ekspert nieruchomości ostrzega jednak, że wśród zagranicznych nabywców, którzy kupują nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich, istnieją różne profile. „Jest wszystko: drobni nabywcy poszukujący nieruchomości powyżej 100 000 euro, inwestorzy skupiający się na domach od 250 000 euro, a także ci, którzy chcą kupić nieruchomości powyżej 1 miliona euro” – zauważa.
I choć podkreślał, że nie jest zwolennikiem ograniczania zakupu mieszkań przez cudzoziemców, Martín jest otwarty na studiowanie formuł, które można wykorzystać do złagodzenia napięcia istniejącego na rynku nieruchomości. Konkluduje: „Trzeba to poważnie przestudiować, bo nie wiem, jak może wpłynąć na przykład na brak okresu lub konieczność zdobycia pewnych rzeczy”.
Ponadto podkreśla, że obecna sytuacja międzynarodowa pozostawia wątpliwości co do tego, jak ten segment rynku będzie się zachowywał w przyszłości.. – Dewaluacja funta mogłaby zatrzymać te transakcje – wyjaśnia, na co może mieć wpływ również fakt, że bilety lotnicze łączące archipelag z resztą Europy są coraz droższe, jeśli loty na wyspy nie zostaną ostatecznie wyłączone z oferty. rynku emisji w 2024 r.
„Introwertyk. Myśliciel. Rozwiązuje problemy. Specjalista od złego piwa. Skłonny do apatii. Ekspert od mediów społecznościowych. Wielokrotnie nagradzany fanatyk jedzenia.”
